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北京首例20%个税疑造假 阴阳合同避税20余万

手机上财界 2013-04-27 14:11:50 来源: 财界网整理
  报道称,北京丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,成交价280万元,业主购买时的价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

  按照这个价格计算,成交的这套二手房单价仅为22040元/平方米。然而,据本报记者调查,目前该小区及周边楼盘二手房的均价在30000元/平方米左右。这套缴纳了20%个税的二手房价格与市场价相差甚远。

  对于22040元/平方米的成交价,该小区附近中介工作人员均表示:“目前这个区域不可能有价格这么低的房子,这个价格应该不是实际成交价格,而是网签价格。”

  “网签价格”是根据住建委制定的过户指导价进行网签。据上述中介工作人员介绍,大成南里及附近区域的过户指导价约在18000元/平方米。按照过户指导价进行网签,即签订“阴阳合同”,可以减少20%个税所产生的税费。

  按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算,该套127平方米的二手房总价为381万元,应当缴纳差额241万元的20%个税,为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。
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