专题

人口老龄化或致中国房地产崩盘

手机上财界 2012-08-31 14:35:44 来源: 财界网整理
  据英国《金融时报》网站报道,日本银行副行长西村清彦8月21日在悉尼国际清算银行和澳大利亚储备银行举行的会议上表示,考虑到人口老龄化的趋势,中国的房价即将步入“危险区”。他指出,所谓的房地产市场“恶性”泡沫常常是人口状况从“人口红利”转向“老龄化人口的负担”而导致的结果。

  西村清彦认为,在“人口红利”阶段,年轻的婴儿潮一代希望购买更多土地,为日后的退休生活存够钱。有意思的是,这种人口趋势和通胀目标结合在一起会让决策者看不到房价上涨带来的风险,从而造成当局制定的货币政策会促使房地产泡沫进一步膨胀。鉴于土地供应是有限的,所以土地的实际价格将会上涨。

  那么中国的房地产市场是否会在不久之后迎来泡沫的破裂?西村清彦认为,人口状况变化和房地产市场“恶性”泡沫之间的关系在更大程度上是一种互动关系,而非因果关系。房价的急速上升离不开人们对房地产市场的过分乐观。若没有这样的气氛,中国的房价也不一定会随着人口的老龄化而大幅下跌。另外值得指出的是,中国政府对银行的控制力远大于其他国家——若房价表现出大幅下跌的迹象,政府可能会要求银行提高抵押贷款。

  面对日益严峻的人口老龄化形势,全国老龄工作委员会办公室副主任、中国老龄科学研究中心主任吴玉韶认为,目前,没有现成的国际经验可学,因此,我们要立足国情,探索创新,走中国特色的应对人口老龄化之路。

  目前,我国各组织及公民对老龄问题的认知程度总体水平较低,对老龄问题的本质特征、基本规律,对经济社会发展产生的深远影响,以及立足国情的应对策略等研究不深、认识不足、把握不准,对老龄化问题的严峻性和特殊性缺乏了解,因此,缺少对该问题解决的紧迫感和必要准备。此外,吴玉韶表示,老龄社会是一种全新的社会形态,对经济、社会、文化等方面具有全方位、结构性、广泛而深远的影响。

  谢孟哲认为,当务之急是要先纠正“老年人不具生产力”的负面观点,并将老龄化视为一种机会,针对该机会,广泛开展各项研究;倡导各机构为老年人提供更多的就业岗位;推动技术进步,确保人们进入老年阶段后仍保持一定的生产能力。这种良性循环,将使得老龄化成为人类和社会进步及经济发展的又一个机遇和驱动力。
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