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现在的100万,和10年前相比差了3套房!
来源:菜鸟理财 2019-07-02 09:20:31
  最近微博有个话题:100万or和爱豆恋爱一天,你选哪个?

  大多数人还是比较理性的:

  “王嘉尔超可爱又很帅,但是我选100万。”

  “王源好帅好温柔,所以我选100万。”

  “钱不钱的真无所谓,但我配不上他们,所以我含泪选择一百万。”

  真是一群倔强又诚实的网友!

  不过,如果这道题的选择标的是“1万元”,或许很多人都会选择和爱豆恋爱一天(当然,前提是你有这个选择权啊哈哈)。

  但那是100万啊!对于绝大多数上班族而言,100万真!的!很!多!啊!

  最新数据显示,截至2019年1月末,各省市区人均存款在10万元以上的只有北京和上海两个城市,而西藏的人均存款还不到3万元。

  对于普通上班族来说,如果按照到手月薪1万元来计算,那么要不吃不喝8.33年才能存够100万。

  但事实上不吃不喝是不可能的,而且除了吃喝之外你总还得算上其他生活开销,按现在年轻人的消费习惯,别说每个月能有结余了,不欠马云爸爸花呗就算不错的了。

  所以,普通上班族能存下100万真的挺不容易的。

  那么这是不是说,这年头如果你账户里有100万元,就已经算上个有钱人了呢?

  1

  答案当然是否定的。

  如今的世道,有多少钱都不如有一套房来的实际。

  所以我们不妨换一个角度看问题:手拿100万,你能买到什么样的房呢?

  菜导今天就拿大家都关心的北上广深,来做一做测算吧!

  放在10年前,拿着100万去买房,你将面临幸福的烦恼。

  那时候这些一线城市的房价均价都不过2万元,广州甚至还不到1万元。

  100万全款买房的话,可以买到上海50多平的房子,北京53平的房子,深圳76平的房子,广州103平的房子。

  如果是按照三成首付来计算呢?总价约333万,可以买到上海168平的房子,北京178平的房子,上海254平的房子,或者广州343平的房子!

  当然了,我们按照城市均价来计算的,所以以上计算所得的房子可以选择的地段并不会太差。

  所以,那时候,如果手头拥有100万,真的可以算得上是人生赢家了。

  2

  回到10年后的今天,100万又意味着什么呢?

  我们先看看目前北上广深市场上,全款100万以内的都有些什么房子吧。

  搜索北京100万以下的房子,结果根本没几个,而且定睛一看,出来的都是良乡这种远郊地段和廊坊、涿州等环京城市。

  在北京上班,在环京定居,意味着你每天来回花在路上的时间至少得4-5个小时,这酸爽,堪比每天来一次马拉松!

  那么上海呢,也只能买到上海周边的苏州、常熟等地的房子,想在上海买?不好意思,连想都不要想。

  深圳的情况稍微好一点,除了东莞、惠州等周边地区之外,100万以下还能找到坪山区和宝安区的房源。

  但是3万多的单价,也就能买个二三十平的大通铺吧,如果是单身,凑合凑合也能住。

  广州则是一线城市里房价最温柔的城市了。

  除了顺德、三水等周边地区,也有从化、增城等地的少量房源,能买到的面积也还不算小。

  但住在这些地方,到市区上班的话,大概会有穿越的感觉吧,还不如佛山便利呢。

  3

  再退一步讲,如果只是拿100万交个首付呢?

  首先,北京和上海目前首套房的首付比例是35%以上,广州和深圳的比例为30%以上。

  以此计算的话,首付100万元,可以在北京和上海买到最贵的房子约为总价285万元,广州和深圳则约为333万元。

  我们就看看,以这些价格为限,能买到的最好的房子是什么样的。

  这里就不计算因为个税、契税、中介费、按揭费等各种费用增加的额外支出了,毕竟如果付得起首付的话,这些费用大家还是能想办法解决的。

  北京

  北京市中心有六个城区:东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区。

  城六区基本是没有新房供应的,那么只能看二手房。

  其中房价最低的石景山城区,以5.2万的均价算,能买到的最大面积约52平。

  对于普通家庭来说,小两口外加一小孩,住在52平这种比蜗居还要蜗居的房子里,那就不要提什么生活的幸福感了,有个地方遮风避雨就不错了。

  所以如果你想住得舒服点,城六区根本够不着门槛,通州和大兴相对偏远的地区也比较困难,只能往更边上的顺义、昌平、门头沟、房山、怀柔靠靠了。

  上海

  作为魔都,上海的房价比起北京来是有过之而无不及。

  城市中心的有8个区域:黄埔区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区。

  这些区域的新楼盘中,总价285万以下可以搞定的,只有闸北的一个楼盘。而这个楼盘,最大的房型只有53平,总价约286万。

  二手房方面,8大城中心区域房价最低的杨浦区,均价也高达6.4万元,285万只能拿下约45平。

  所以,首付100万对于普通家庭来说,也和上海市中心的房子无缘了。

  最好的情况,大概就是在宝山区或者青浦区慢慢淘,运气好的话或许能淘到位置和房型都能接受的房子。

  深圳

  深圳分关内和关外,关内指南山区、福田区、罗湖区、盐田区这些发展较早的区域。

  盐田区虽然名义上是关内,但现在地铁还没通,开车又比较堵,产业也几乎没有,所以很多人并不会考虑在那买房。

  至于产业和人口较为集中的南山、福田和罗湖,目前新房供应基本为商住和豪宅,手拿100万,几乎没有像样的选择。

  二手房方面,房价最低的罗湖区均价也达到约5.5万,333万只能拿下60平,而且楼龄一般都至少15年起步咯。

  那么关外的情况就会好么?你想多了。

  在大湾区概念下一路飙涨的宝安区和新晋“宇宙中心”龙华区,二手房均价都飙到将近6万,比落魄的关内贵族罗湖区都要高。

  333万的预算,也就只能在关内的盐田区,或者关外的龙岗区、光明新区里选了。

  广州

  在广州,333万的预算,也基本和城中心的越秀区、天河区、海珠区说再见了。

  甚至稍微远一点的白云区和荔湾区也几乎没有选择的余地。最好的情况就是在番禺区或黄埔区买个大一些的。

  或者看好南沙区未来的潜力的话,也可以选择南沙。

  但如果住在番禺区,若到市区上班的话,体验过广州“地狱3号线”的小伙伴估计都挺绝望的。

  黄埔比起番禺区来,在生活设施、交通等各方面则要不方便很多。

  而南沙区或许在粤港澳大湾区的规划下,未来有可能成为城市副中心,但至少当下还是很不便利的。

  而且尚在规划中的区域,真要发展起来,至少也是5-10年以后的事了。

  4

  算了半天,放在10年前,手拿100万基本可以在北上广深这些地方买到堪称豪宅品质的房子,而且几乎没有地段选择的局限。

  可放在10年后,在一线城市的中心区域,100万连首付的门槛都摸不到,能买进郊区都算是万幸了。

  即便你凑够了100万上车了,也会发现同10年前相比,你最终拿到的房子面积至少缩水了一半以上。

  换言之,现在100万能买到的这套房,10年前可以买2至4套,而且地段要好得多!

  这一方面体现了货币的贬值速度是有多么真实,另一方面也说明10年来房价的上涨速度到底是有多么夸张……

  所以说,能用钱解决的问题都不是问题,问题是根本攒不够这么多钱啊!

  其实在房子这个问题上,现实的残酷何止没钱这一点呢?

  前段时间有朋友和菜导聊到:

  他爸妈在河北老家的市区买了个房子,但老人家还是在农村住着,作为独生子的他却在外地打拼,也打算在外地买房,根本不会回家住。

  他觉得他父母辛苦一辈子,就为了供一个根本没什么实际作用,也很难有升值空间的房子,其实挺可悲的。

  这段话挺触动菜导的,很多人辛辛苦苦一辈子就为了供一个房子,到头来似乎总免不了化为一场空。

  菜导也希望,有越来越多的中国人不再把买房当成一种必须,买得起就买,买不起先租着也不是不可以。

  当然,现在也有越来越多的年轻人拒绝再为买房而活,而更多地去关注自身的成长、需求、愿望和自我实现。

  毕竟比起预支未来30年的资金来供一套房,还是把人生过得更有趣、更有价值,才会更有意义吧!
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责任编辑: 冯洁 IF161

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