我终于明白了,原来买新房和买二手房有这些不同!

来源: 融3602017-09-12 14:54:19
  买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:

  交易条件不同

  开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

  买房首付、贷款额度不同

  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

  比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

  新房的首付款为30万。

  二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

  贷款年限不同

  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

  比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

  买房税费不同

  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

  二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

  1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  相比之下,新房的税费比二手房低不少。

  交易主体、流程繁简不同

  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

  新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

  房龄长短不同

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

  二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

  交房时间长短不同

  如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

  买房风险不同

  如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  小区、房屋本身的不同

  1,装修程度

  新房一般是毛坯房或者精装房。

  市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

  购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

  2,户型结构

  房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

  3,各项配套

  买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

  买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

  买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
责任编辑: 刘紫阳 IT141
  • 拿起手机 扫一扫

    关注财界网官方微博

  • 扫描左侧二维码

    关注财界网官方微信

    获得更多深度财经资讯

我要评论查看所有评论
昵称:

 遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。

 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

 您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。

热文排行
  • 财经
  • 股票
  • 理财
  • 综合

社区热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

财界网广告服务中心

广告热线:400-898-3001