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阴阳合同适用于自住型or投资型?再次转手可能面临高额税收

手机上财界 2013-04-11 09:43:35 来源: 财界网整理
  除了赠与过户之外,二手房交易签订“阴阳合同”情形也增多。“实践中,卖房人往往约定房价净得,而税费一般由买房人承担,买房人为了减少纳税,在真实合同之外,签订另一份用于网签的合同,通过做低交易价格达到避税目的。”满堂红置业经理马先生向记者介绍。

  以原价100万元,实际成交价格200万元90平方米的二手房为例,如果按照新政计征20%的个税,需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同,在网签时将成交价格填写成100万元,那么该二手房差额部分就是零,就不需要缴纳一分钱的个税。

  但是税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估,二手房经过专门的评估系统评估后,交易双方仍必须按照评估价格进行税费征缴。

  以上述二手房为例,买卖双方约定以200万的价格成交,即1平方米2.2万元,但在网签时,将网签价格填写为100万元,即1平方米1.1万元,参考广州市国土房管局年初公布的官方数据,2013年广州十区平均房价为1.5元/平方米,税务部门便会对买卖双方进行调查,网签无法完成,房子也无法成交。

  据了解,签订阴阳合同从表面上看,买房人少缴纳了税费,降低了购房成本,但是当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间的差额较大,相应税费被拉高的问题,本次购买成本转嫁到了下一次出售。

  阴阳合同规避个税的幅度有限,而且常引发买卖双方纠纷。律师表示,“在二手房价格快速上涨的形势下,卖方受到房价上涨的利益驱动,往往会将阴阳合同作为解除房屋买卖关系的理由,而买房人无疑将面临着更大的交易风险。”

  “阴阳合同一直都存在,但是对于想要合理规避购房税费的购房者来说,签订阴阳合同绝不是什么好办法,不仅易引发纠纷,若再次转手可能面临高额税收。”合富置业的刘小姐表示,“我们不建议买卖双方签署阴阳合同,不仅中介承担着违法风险,而且买家若第二次买房时被查出第一次买房网签价格造假,需补上全部税收,还可能被罚款。”
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