看了100多套房交易5套,我总结了25个实用经验

来源: 她理财2017-09-11 09:44:11
  房价每上涨一次,朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说,选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程!今天和大家分享一篇买房干货,看懂这些,今后买房就不用苦求别人,自己也可以成为最睿智的买房客。

  看了100多套房,交易5套,我总结了25个经验:

  1、每年6.30,12.25是营销节点,能拿到破底价。

  2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

  3、想尽快转手,全款别过户,只做公证。

  4、中介费给1个点人精,2个点懂行,3个点太蠢。

  5、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

  6、不买地王楼王旁边的,或提前在地王楼王出现之前的附近买。

  7、限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望下手准。

  8、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货。

  9、第一期优惠力度最大,整盘价格最低。

  10、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

  11、谁买商住房谁傻蛋,开旅馆除外。

  12、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

  13、红线区不能交易,要买得赶在划线前。

  14、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

  15、多认识点地产或金融圈朋友,消息秒杀。

  16、依山傍水永久热门区域,自然环境良好通常舍不得砸钱新建。

  17、自住刚需,只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%,不如买房,说明实体经济可能在萎缩。

  18、在我看来,租房会压缩人对自己生活的需求,卖房创业是做慈善。

  19、多购入资产,少购入消费,比如汽车。详见:年轻人,想想149万的差距,你还要那么早买车么?(点击标题即可阅读)

  20、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

  21、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

  22、看周边环境,有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮,离住宅15米+.

  23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

  24、步梯不买顶,电梯不买底。

  25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。为什么这么说呢?

  分享朋友的亲身经历:中午一位前同事打来电话,主要是诉苦。因为她选了房子,交了首付,都开始规划房子的装修事宜了,结果上午接到售楼小姐电话说因为她老公“征信”的原因,银行按揭没过。最后不仅房子没了,连首付都没全额退回。

  很多人的征信出问题是因为自己不懂这方面的知识,并非恶意,而是大意;我们要趁早学习,防范于未然。那么我们该如何查询自己的征信报告呢?

  Q1、怎么查询个人征信?

  线下:你可以到当地中国人民银行分支行、征信分中心查询;所需资料:本人有效证件,一般需要本人去,授权他人去查询需要公证证明授权,比较麻烦;

  网上:你可以百度搜索“征信中心”跳到指定的中国人民银行中心网站按提示步骤往下填资料就可,资料提交完毕会提示你24小时后查询(一般结果出来后会发短信给你);

  微信:添加朋友——查找公众号——搜索“征信查询”出来的人行征信报告查询、全国征信查询、征信圈等公众号都可以关注查询;

  Q2、个人征信报告都有些什么内容?查询征信怎么收费?

  主要记录个人基本信息、贷款信息、信用卡信息和信用报告查询记录等。目前,个人每年可免费查询两次,第三次开始每次25元。

  Q3、好久没用的卡,因年费逾期怎么办?

  目前因年费、被盗刷、被冒用身份证办卡引起的逾期可以向银行提出,直接消除。

  Q4、显示有逾期,但是已经结清,信用卡已经销卡,会影响贷款吗?

  此类不良信息会在征信报告中显示5年,具体影响贷款的程度看商业银行评定。

  Q5、逾期记录可以更改吗?

  征信中心不能,只有报送机关(银行等)有权修改,在确定有错误逾期记录事可以像中国人民银行提出异议申请。

  Q6、征信查询次数过于频繁是不是有不利影响?

  一般个人主动查询没有影响,但是被银行等机构查询过多会有影响。
责任编辑: 刘紫阳 IT141
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