2017年买套房子怎么样

来源: 好规划网2017-02-20 10:51:35
  房子这东西很有意思,我们很多人买不起它,但是又绝不能忽视它。

  今天给两个小伙伴做了理财规划,无一例外地都提到了要买房子。刚好前两天拜读了知名房地产商、一直坚定看涨的任志强的最新内部讲话,这一次讲话没有任何意外,任大炮依然继续看涨。

  买房子可以说是当下80后90后的头等大事,申请理财规划的小伙伴最重要的理财目标几乎都是买房,所以,关于2017年要不要买房,规划君今天也斗胆说说自己的看法,希望对你有所帮助。

  1、买房要推测政策导向

  当前房价到底有没有泡沫?这个问题几乎是买房族最关心的问题。

  当前房价是高是低?买了以后会不会跌?任志强的看法是房价和政策有很大关系,这一点规划君也同意。中国的房市的确是个政策市,限购、利率调整、税收调整,都影响房价的涨跌。那既然是个政策市了,后期政府会出台什么样的政策就无从推测了。

  但是,我们可以推测政策推出后政府的意图。比如2014年十一期间推出的二套房政策,认贷不认房的导向让房地产市场瞬间被点燃,这个时候政府的意图很明显,只要你首套房子没有贷款或者贷款还完了,政府是鼓励你买二套房的。

  再说回离我们最近的2016年十一期间的限购政策,不仅限制了二套房购买,个别地方还提高了首套房的首付比例和社保缴存年限,而且还指导各商业银行的贷款利率最低不能低于9折,这个时候政府的意图很明显,这两年房价上涨的很厉害,要缓一缓,比如给北京2017年定的目标就是“房子不涨价”。所以,距离下一个政策之间的窗口期就比较危险了,价格会有波动,后期是不是还继续涨要看政府的下一个政策。

  2、买房差的都是首付钱

  关于房价是否有泡沫,任志强还举了一个房价和工资涨幅对比的例子。大概是这样,92年全国平均房价是996块,15年是6472块,房价上涨了6.5倍;而92年大学生毕业工资是80块,15年是3750块,工资上涨了46倍,所以他认为工资涨幅远高于房价涨幅,当前房价没泡沫。

  这一点规划君不完全同意。工资涨幅高,一定程度上还和国家货币政策放水有很大关系。钱越印越多,物价越来越贵,我们的工资也随着水涨船高。比如现在很多的基础制造业,加工鞋子的、衣服的、电子产品之类的,已经不在中国新设厂了,而是转移到人工成本更低的国家。

  这一点在很多用户身上也得到了印证。比如规划君刚完成的两份理财规划,两个人共同的特点是房贷可负担,按照30年还贷、等额本息来计算,房贷占收入比都在40%以下,但是首付钱不够。

  这暴露出两个问题:第一,相比之前,钱越来越好挣了,只要你认真努力工作,每月还贷不成问题,当然了,这里针对的是小户型,你不能一步到位要求买个大别墅吧;第二,买房的年龄普遍偏小,导致首付的钱还差得有点远。比如这两个用户都是90后,还是单身,刚工作了两三年,刚存了几万块钱就想买房,那只能靠父母了。

  3、买房要看人口净流入,尤其是小学生人数

  如果你一直在老家生活工作,没有去其它城市发展的想法,那就踏踏实实攒钱,买个户型、地理位置都还不错的房子就行,不需要考虑太多经济因素。

  如果你有投资需求,那就需要三思了。观察“人口净流入”这个指标,已经是买房共识了,你看房价高的、涨幅快的城市都是人口快速流入的城市。不过,这个指标现在更深化了,变成了“小学生净流入”指标,其实这也不是任志强第一次提出来的,早有研究证明了这一点。

  原因是:“小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子,再长大还要买房,所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。”

  4、买房要看高铁布局

  规划君有个朋友,2014年十一期间想在郑东新区买房,紧挨着郑东高铁站,找规划君咨询要不要买。规划君当时分析的理论依据就是政策导向和高铁布局,政策导向很明显——政府鼓励;高铁布局很清晰——郑东站位于中国最核心的位置,去哪都四通八达。目前这个房子,两年时间,已经涨了80万,涨幅高达30%+.

  关于高铁布局,任志强也提到了。随着城市化的推进,高铁越建越多,哪里交通最方便,哪里经济发展就最快,哪里房价就最坚挺。比如从郑州东出发,2.5小时可以到北京,4个小时可以到上海,6个小时可以到广州,再算上往返车站的时间,比坐飞机方便多了。

  从这个角度看,重庆的地理位置就不占优势了。如果重庆的交通和郑州一样,那房子抢得肯定比现在还夸张。

  好了,规划君啰嗦了这么多,希望对那些想买房的小伙伴有帮助,也欢迎大家一起来交流买房心得。
责任编辑: 于阔 IF112
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