房贷利息抵扣个人所得税 全都是套路

来源: 好规划网2016-07-29 10:58:14

  先来说点儿美好的。

  财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

  个税抵扣房贷是什么意思?

  个人所得税抵扣房贷,简单说就是公司财务在核算你本月工资时,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利息部分,也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。

  回顾一下当前个人所得税的计算:

  ★应纳税额=工资薪金所得-五险一金

  ★缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数

  ★实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

  个人所得税适用税率:



  举例

  隔壁老王的工资为10000元,按工资的80%作为五险一金扣除的基数算,五险一金要抵扣1779元,那么应纳税额为10000-1779=8221元。他应缴纳的个人所得税为:(8221-3500)×20%-555=389.2元。

  最终的到手工资为:10000-1779-389.2=7831.8元。

  如果实行房贷利息抵扣后,老王的到手工资变为:

  假如,老王的住房一共贷款了100万元,分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约为5300元,其中大约有4000元是利息支出。



  按照贷款利息支出可以在税前抵扣的情况:

  应纳税所得额=10000-1779(五险一金)-4000(房贷利息)-3500=721元

  最终缴税额=721*3%-0=21.63元

  最终的到手工资为:10000-1779-21.63=8199.37元。

  原本应缴税389.2元的老王先生,现在只需缴纳21.63元,少缴税367.57元。到手的工资也比以前增加了4.69%。

  各位有房的宝宝们,看到这里是不是特别开心!因为,到手工资妥妥儿的增加了啊!

  BUT!

  如果我说,上面的这些都不是真的,你还会爱我吗?

  画风突转,请坐稳扶好!

  近日,发表此言论的贾康,向澎湃新闻回应称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,研究方面确实有这个方向,但官方是否已经明确尚不清楚。

  说白了,这是他一个人的观点而已,官方摊摊手,表示不造啊~

  而且,不知道你发现没有,关于贾康的介绍,前缀写的是“财政部财政科学研究所原所长”,一位已到退休年龄的学者在论坛上的发言,竟也能成为国家税收政策的发言人吗?

  之所以大家会把“房贷利息抵扣个税”描述的跟真事儿似的,主要因为这些不太准确的观点,经过媒体的大量转发、以及言之凿凿的文章措辞,弄假成真了。

  规划君觉得,将个人购房贷款利息抵扣个税在美国等欧美国家还是常见的,我国在今后的个税改革中,尝试类似的举措也是很有可能的,但是什么时候开始?在哪个城市开始?门槛儿是什么?……至今均无定论。

  而且我私下也算了算,如果按照上述说法,对那些身背上百万房贷,收入也高的人群来说,从中节省的利息也越多;而越是收入低,房贷也不算多的人群而言,节省的利息越少,甚至根本无法节省。那么试问,“通过税收调节收入差距”的作用,体现在哪儿了呢?

  这事儿是假的

  要想增加到手的工资

  还是等着哪天调高个税起征点吧……

  既然省不下钱,那就努力攒钱吧~

责任编辑: 刘素曼 IF106
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