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京沪二手房交易量接近冰点 连累新房市场降温

手机上财界 2013-04-23 08:49:48 来源: 财界网整理
  在北京房地产网签系统重启后的十个工作日后,首批缴纳20%个税的售房者出现在市场上。市场人士介绍,多数售房者将个税成本转移给了购房者,这意味着二手房市场购房成本进一步增加。政策的明确落地及此前需求的集中入市,导致北京4月二手房成交量大跌超过8成。

  北京市住建委网站的统计显示,4月21日,即上周日,北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是,3月北京二手房全月网签47028套,日均超过1500套。北京中原地产高层介绍,4月至今北京二手房网签量3000套左右,日均140多套。而北京正常市场状况下,日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测,4月北京二手房成交量在4000至5000套,相比上月4.7万套,跌幅近9成。

  在上海方面,4月中旬,上海二手房市场继续上旬的下滑走势。4月上半个月,全市成交量较3月同期下降六成。中介机构介绍,本月成交类型几乎都为小户型物业,中户型和大户型鲜有成交。

  二手房成交量的降温和其他政策效应,也同样影响着新房市场。北京方面,8日恢复网签后一周,北京新房合计网签套数仅1709套,甚至低于3月份一天的签约量。

  除了成交量下降外,北京市场的另一大特点是价格停涨。而这种停涨,基本上源于行政性限价。有消息称,北京市即将实施商品房行政限价管理政策,其中包括两类管理模式,即符合自住、改善型需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理;包括高端项目在内的非自住、改善型商品房,则划入“价格监管和预售引导序列”。
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