比灰犀牛可怕!即将卸任的周小川突然提醒!

来源: 菜鸟理财2017-10-23 10:31:35
  即将于几个月后卸任的周小川在关键时刻又说了一个新名词:明斯基时刻!要警惕!

  简单概括一下:经济一直繁荣,大家都对未来比较乐观,偏好不断加杠杆购买各种资产,却因某个事件击穿市场信心导致资产价格暴跌,继而引发一系列问题。

  这个时刻是所有人都不希望出现的,所以比较合理的方式是,在顺风顺水的时候,需要一点“逆风”让人们冷静冷静,稳健一点。

  很多发达经济体都有过这个明斯基时刻,我们虽然还未经历这个时刻,但它并不遥远,因为房地产当前的情况并不乐观。

  请看下图:

  大家已经看到了,居民负债余额/居民可支配收入已经逼近100%了,意思就是说大家的收入除去必要生活支出,几乎全要拿出来还债。

  还记得美国2008年的次贷危机吧,2006年美国整个房贷构成中,A级和AA级的优质贷款占比不到10%,剩下BB级和B级的垃圾次级贷款占比超过90%,但市场仍然信心满满,实际上风险已经无限逼近,而美联储的17次加息则直接刺破了这个泡沫,结果大家都看到了。

  这就是个典型的明斯基过程,随后的美联储不得不进入长期的QE过程,资产负债表不断扩大,直到现在才逐步启动缩表。

  周小川在这个时候提到“明斯基时刻”,显然是在提醒大家要保持清醒的头脑,别只想着发财最终把自己赔进去。这与之前人民日报提到的“灰犀牛”概念异曲同工。

  大家都想着通过买房赚钱,但购房者的还款能力是分三六九等的,优质人士都买了房,房地产这个链条要想继续玩下去,就得开发更多的购房者,那些还款能力一般甚至较差的人也被吸引进楼市。

  这个过程不断重复,最终的结果就是还款能力差的购房者占所有购房者的比例不断提高。

  而我们的楼市投机之风更甚,不仅是大量购房能力不足的刚需被入市,还有很多人到处借钱到处买房,买大量的房子。

  根本原因就是楼市一直很顺利,中间因为政策收紧有过几次磕绊,但都快速收复并走出更高的行情,这种历史表现让大家都太乐观了,即使今年有历史最强的收紧的信号也无法浇灭人们心中的欲望。

  刚需因为不断萎缩的房贷额度和不断提高的房贷利率被挡住了,但那些炒房客却通过更多渠道继续获得资金,买房不止。

  对于楼市来说,“明斯基时刻”正在逼近的最直接表现是杠杆率不断提高。而楼市却又是最不能出现“明斯基时刻”的市场,因为它不像股市,真的是牵一发而动全身。

  所以我理解周小川在现在这个关键时刻抛出这个概念,实际上有两个用意:

  1、提醒所有市场主体(房企、购房者等)要稳健操作

  对于房企来说,债务水平要控制好,别到时候因为房子卖不出去,钱收不回来,又融不到钱,被不断到期的债务拖垮。要知道今后两三年是偿债高峰期,同时又是房地产回归常态的关键之年。

  对于购房者来说,买房一定得是基于资金和需求的合理计算之后而做出的决定。不能搞不清楚需求就买房,也不能单纯为了赚钱而买房。

  2、政策肯定会做出反应,特别是货币层面

  万达为什么连续被三家国际评级机构下调评级?恒大融创等大房企为什么停止了大规模购地转而降负债?央行为什么罕见支持北京等地商业银行上调房贷利率?

  这些动作的背后就是央行主导的主动降杠杆,它就是“逆周期因素”的一部分,让大家冷静冷静,目的是尽力避开“明斯基时刻”。它们的好处就是“软”而不是“硬”,是“化解”而不是“刺破”。

  所有这些都在主动帮助人们扭转预期:过去十余年的房价行情是不会延续下去了,别再“冲”进楼市!

  互动:你觉得中国的“明斯基时代”会来吗?中国的楼市会如何呢?说说你的看法~
责任编辑: 刘紫阳 IT141
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